楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里临近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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