经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人(rén)口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房(fáng)价有所下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发(fā)”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金(jīn)一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗ight: 24px;'>一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发(fā)力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情(qíng)况细(xì)致衡量。

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