大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把(一个人去巴基斯坦安全吗，中国人去巴基斯坦安全不bǎ)市(shì)场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入(rù)了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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